别墅能改建吗？
可以是可以，不过手续相当麻烦！ 因为改变了原有的结构设计，所以必须要得到所在地区的规划局的批准，同时还要经过消防、环保等部门的审批才能施工，之后还要办理房产证加名字。 另外需要明确的是，在城乡规划法中，只有“改变用途”和“改变建筑风貌”被赋予了明确的法律依据：《城乡规划法》第39条第1款规定： “城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关应当对城建档案接收与管理机关予以协调配合，并保证有关建设活动的合法性。 ”
根据该条的规定，如果要对房屋进行改建，则至少应当取得城市规划行政主管部门或者乡规划行政主管部门提出的方案，并获得同意。 但是很多业主在房子住不了又卖不掉的情况下选择直接拆掉重建，其实这是违法的。因为城市规划法明确规定，拆除房屋应当符合规划要求。 第四十条 有下列情形之一的，建设单位应当依法申请建设工程规划许可证：（四）申请在本规定第十一条规定的范围内拆建住宅的，须征得所有利害关系人的书面同意；