万达为什么要转移资产？
第一，是为了解决万达海外项目的资金问题。随着万达海外项目的落地，投资款逐步进入实操环节，万达需要将国内的资产转移到海外，用来作为万达海外公司对海外项目的投资款。
第二，是为了偿还前期从海外融资的高息债务。此前，万达为了收购海外项目，通过海外关联公司收购了大量的金融债，其利率高达9%-11%，成本非常高。在万达的A股上市之后，万达可以通过A股市场较低成本的融资获得资金，并将境内资金转移到海外，用来偿还境外的高息负债。
第三，是实现A股与海外资本市场之间的套利交易。万达在A股的上市融资成本远远低于通过境外资本市场融资的成本，将A股万达商业地产获得的增量资本转移到海外，可以通过境外资本市场进行再融资，实现万达海外资产的快速膨胀，也实现了万达在国内与海外资本之间的套利。
虽然上述的三种转移方式都是国际通用的常规做法，但是，由于万达在2015年进行了大量的跨境资本转移，这种资本转移数额巨大，引起了监管层的高度关注。在2016年初的金融工作会议上，对于万达的这种资本转移行为提出了严格的审查要求。其主要原因：
第一，万达的资本转移行为，与我国的资本管理政策产生了冲突。资本管理政策的提出主要是为了防止大量资本因流出造成的“空心化”。由于政策的刚出台，对政策的执行尺度目前还缺乏具体的实施细则，因此，在2016年初对包括王健林在内的资本大鳄的资本转移行为产生了高度关注。
第二，王健林在资本圈内属于影响较大的资本大鳄，其资本转移的规模巨大，可能对我国的资本管理政策的执行带来示范效应。因此，对于王健林的资本转移行为的审查会更加严格，以防止出现大量资本转移的行为。
第三，王健林的资本转移行为是出于融资的目的，而目前监管部门对于房企的融资审核非常严格，不允许房企再通过海外融资的方式解决资金问题。因此，通过跨境资本转移来达到降低融资成本的做法与政府对房地产行业的监管政策存在冲突。