厨房排烟归什么部门?
消费者:厨房排烟管道不完整 商家互踢皮球
事件:近年来,高层住宅楼如雨后春笋般崛起。而与此相伴的,正是邻里之间关于厨房排烟权的纠纷。
家住北京御玺花园12号楼的赵女士因为厨房烟道的排烟问题与楼下住户发生了纠纷。“我的厨房烟道里只有主管道,没有分支管道。每层住户都需要从自己的厨房抽风,于是主管道我就应该有了。我找过物业,但他们回复这是建筑规范,他们没有责任给我们处理。开发商和物业都是北京的,但他们都回避问题,互相踢皮球。我该怎么办呢?”
律师:按照民事法律规范 该楼公用排烟管道属于全体住户共有
针对王女士厨房排烟管道的所有权问题,律师指出,按照我国《物权法》规定,建筑区划内的道路、公共设施该楼公用排烟管道属于全体住户共有,任何一方不得占有、处分。根据《物业管理条例》,房屋的所有权人与物业管理企业协商,并由企业提请业主委员会作出决定,可以对小区共用部位、共用设施设备进行有偿维修、养护。如本案中的厨房排烟道确实属于小区共有的部分,则该楼的所有住户对该部分享有所有权。同时,《民法通则》也规定了相邻关系,对地下构造物等共用部分,各所有权人享有同等权利。
当邻居家厨房在使用过程中造成油烟排放对你家生活产生影响时,可以根据《物权法》第九十条规定,“不动产权利人不得违反国家规定弃置污水,排放垃圾、油烟、噪声、震声、振动等有害物质”,以及第九十一条:“不动产权利人挖掘土地、构造建筑物的土地与其使用范围内的土地相连接时,应当避害居民,并给予便利”向人民法院起诉,要求排除妨碍。
厨房烟道的使用问题引起的纠纷远不止此。记者在搜索裁判文书网时发现,2013年8月15日,安徽省灵璧县人民法院在司法实践中认为,被告(原告)对排烟道享有专有权。而被告(原告)将公共烟道擅自封闭会影响其他业主的权利、妨碍物业的公共利益,构成侵权责任。