别墅加固改造违法吗?

孙小雯孙小雯最佳答案最佳答案

不违法,但涉及结构安全必须由具有设计资质的单位进行设计和复核。 首先,根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50290-1998中规定,作为居住建筑的别墅(以下简称“该别墅”)在使用期内出现部分或全部毁坏致使不能正常居住使用的状况时,应进行可靠性鉴定。当经鉴定机构认定为危险房屋后,应由设计单位提出加固方案,并经原设计人员与监理工程师签字同意后方可施工。

其次,根据《建筑结构加固设计与施工规范》JGJ125-2006中第3.1.4条款要求,建筑物加固改造的设计,除应符合本规范有关规定外,尚须符合现行的有关专用规范的规定;加固后的结构,应对其耐久性、可靠度及使用功能等方面予以保障。对于别墅这样的大型民用建筑,在进行房屋加固前,需要先对房屋安全性进行鉴定,确定房屋是否存在结构性问题,进而确定是否需要进行加固。

在房屋检测的过程中,如果发现房屋存在局部损害,应先采取一定的应急措施,保证房屋的性能和正常使用。如果房屋的安全性评估达到危险等级,则必须立即进入拆除程序,及时切断危害源,确保人员的生命安全。 如果别墅的建造合法合规且结构安全,仅因时间久远或者使用不当造成损坏的情况,在不破坏主体结构的前提下对室内外部进行适当修补、加固、更换部件等处理是合法的;但如果对房屋结构造成重大影响或者无法通过修补、加固等方式解决的,则可能面临行政处罚甚至刑事责任!

帅修远帅修远优质答主

在城市规划区范围内,凡是涉及私有房屋改建、扩建、翻建和房屋外立面装饰等工程都需要规划管理部门审批。目前私有房屋装饰工程中,违章建设现象时有发生,主要表现在未经城市规划行政主管部门审批,拆承重墙、私自改承重墙、在房顶上搭建阳光房等。

在城市规划区内进行房屋装修和房屋加固改造工程,必须在不突破原建筑占地面积和原建筑高度(层数)前提下,向房屋所在地规划分局申领建设类规划许可证、装饰类规划许可证。

拆承重墙或者拆非承重墙,都必须到房屋所地规划分局提出申请,由规划分局组织有关专家鉴定后,核发建筑工程类规划许可证后,方可动工;改承重墙,也必须向规划分局提出申请,经其组织专家鉴定核准后,按照鉴定部门提出的加固方案施工,在确保房屋结构安全的前提下,再进行装修等工程。

在建筑物顶部建造阳光屋顶和安装天线、防盗笼、外檐装修、装空调外挂机及其托架、外接供热管线,必须向房屋所在地规划分局申领装饰、装修类规划许可证。规划管理部门接到申报材料后,在7个工作日内做出是否许可的书面决定。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!