曲江别墅为什么便宜?

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最近一直有人问我,在曲江买一个千万级的房子到底值不值得。 其实这个问题问得有点意思,就像是在问一个有钱人到底值不值得一样,其实这根本没有值得不值得的说法。 对于有钱人来说,几百上千万的支出就跟我们这些穷人花几十块买东西一样,根本不值一提。同样,对于普通人来说,几万块可能是一家人一年的全部收入,对于富人来说可能就只够买一栋楼的首付而已,所以我们也压根没有资格谈值不值得的问题。 然而既然大家已经站在了千万豪宅的路上,我想说的有两点:

1、你购买的不仅是房子本身,还有它背后的服务 如果仅仅为了居住,你大可直接买一套普通住宅,价格只要百万上下。然而你花千万巨资买的这套房子,背后不仅有一线城市的户口和教育资源,还有完善的配套和服务——私家庭院、管家、厨师、司机、保安、清洁工……甚至包括你的邻居,都是这套房子的附加值。

2、你要买的不仅仅是一件东西,还是一个梦想 在北上广这样的大城市,几百万现金可能让你成为这个城市新的一分子,而千万资产则可以让你在这个城市拥有属于自己的一片天地。

也许你在小时候住过破旧的小平房,吃过粗茶淡饭,穿过的衣服打着补丁,甚至还曾经捡过破烂。这种经历可能让人刻骨铭心,因此长大后无论多么艰难,都要让自己过上优渥的生活,让曾经的屈辱不再重演。

所以,在曲江买千万豪宅的人,跟那些在北上广打拼多年的人一样,都是为了实现自己心中的那个梦想。而这个梦想,或许只有买得起千万豪宅才能完成一半。 所以,对于真正有能力购买千万新房的人来说,其实他们早就实现了财务自由,这笔钱对于他们而言只不过是换了一种形式存在罢了。而对于我们这些打工族来说,虽然钱只够买一个厕所,却仍然要掏空六个钱包,背上三十年房贷,每天早起晚归,节衣缩食,就是为了攒够钱,买一个梦,圆一个富人的梦想。

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曲江新区作为西安重点打造的核心主城区之一,从1992年开始启动开发建设,随着各项市政配套设施的逐步完善,其升值前景也一路走高。但处于曲江板块的曲江池南路一带,房价却普遍低于西影路沿线和雁翔路沿线。究其原因,专家总结了以下几点:

一、曲江池南路一带尚未完善,与曲江其他区域比存在落差

曲江池南路一带位于曲江新区东部,其地理位置在曲江板块内比较偏僻。该区域附近的配套设施、市政规划尚未完善和成熟,与雁翔路和西影路沿线的区域存在落差。区域内项目基本无法承接曲江核心区的辐射,居住价值和升值空间的打造还需逐步发展和完善,在房价上也会低于其他区域。

二、曲江池南路一带属于板块裂变,价格低于老板块

一般来说,周边及内部配套完善、发展成熟的老板块房价会明显高于新区或发展刚起步的板块。如雁塔区的电子城区域和小寨区域,小寨已经发展成为西安的时尚购物天堂和地标建筑群,但电子城区域却仍然处于起步发展阶段。同样,曲江池南路一带和曲江核心区域也属于新老板块,其房价会低于曲江核心区。

三、区域内小品牌项目为主,缺乏大品牌房企带动价格

随着近年西安房地产市场的逐步发展,购房者对知名品牌的认可度越来越高,知名房企旗下的品牌项目往往能够引领区域市场价格。曲江池南路一带目前的待开发土地和项目较少,且多为小品牌开发企业拿地和开发,区域内缺乏万科、高新等知名房企,无法带动该区域的房价。如目前曲江池南路一带仅有一个在售项目,均价7000元左右,低于曲江西影路片区9000-10000左右的均价和雁翔路片区8000-9000的均价。

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