北京联排别墅限购吗？
之前我写过一篇 ，里面提到了关于别墅的限购政策。 北京的别墅，主要是指合院、叠拼和洋房（下跃），这些项目由于容积率低，舒适度较高，一直比较受购房者关注； 那么，非京籍家庭在北京可以买别墅吗？
1. 购买条件
2017年3月份，五部委联合发布了《关于进一步加强商业性房地产开发管理的通知》，其中提到： 严格实施房地产用地用途管制。各地要严格执行有关土地市场调控措施，不得为不符合房地产调控要求的企业或个人发放商品住房预售许可证，并暂停办理土地抵押、质押、贷款、上市等一切手续。 严格限制各类投资性买房行为。对城镇居民家庭购买了5套及以上住房的，或者实际用于住所但不属于居住用房的，由当地人民政府采取限制交易等措施。 对无法提供在本市连续五年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停办理其在本市的房屋登记手续。
国家在房地产领域的调控力度正在逐步加大，特别是对于炒房行为的管控非常到位。而联排别墅，因为户型面积大，总价高，且大多位于城区，所以很有可能是作为“居住”来使用的。这样来看的话，这类房产极有可能被调控对象之中。 所以非京籍家庭在北京买联排别墅是有条件的，那就是必须满足 “落户北京后连续五年缴纳社保或个税” 的条件。
2. 限购数量 我曾查阅过过去几年的统计数据，北京的商品住宅面积段主要集中在90平米以下，占总上市量的六成左右，也就是说绝大部分人购买的住宅都是以小户型为主。 而联排别墅则不同，面积大，总价高，买一套少一套，不能像普通住宅一样大量囤积。根据我的统计，48%的联排别墅仅有一套，36%的联排别墅只有两套。从套数上来看，超过七成的联排别墅只限购一套。