别墅要多少平？
“别墅”这两个字听起来就贵气十足，但你知道建成这样一栋豪华的别墅，需要多大面积的地块吗？ 可能大多数人都会觉得，建别墅至少要100平方米的土地吧！ 但是实际上，国内大多数的城市，是不允许独栋别墅建设的。 因为独栋别墅对土地资源的消耗极大，一般在500平方米左右（不包括地下空间），如果算上地下室的话，大概就要800平方米了。 而大多数城市中的住宅用地，都是严格限量的，一般的家庭恐怕都没有这么大的建设用地指标。即使有了足够的土地指标，也要面对高昂的容积率限制。 比如在北京，普通住宅的容积率是不能大于2.0的；在上海则更严格，普通的商品住宅项目，容积率不能超过1.6。
那是不是面积更小一点的，多层或者高层洋房就能建呢？ 其实也不尽然，即使是洋房，如果没有足够大的地块，做不出真正的别墅来——所谓“有天地、有院落的花园洋房”。 因为洋房虽然层高较低，但是结构上仍然是板上建房，上下两层之间没有明显的台阶，不能像四合院那样，有前院、后院或者多院的。
所以，想要建一所真正的墅质洋房，至少需要300平方米的地块。 如果想建一座带大花园的墅质洋房，或许就需要更贵的地价和更多的土地建筑面积了。 所以，并不是你有钱就可以建造别墅的……
其实在220平至300平左右的三至四层的独栋别墅中，可以容纳多种功能分区，满足日常居住休闲娱乐所需；再加以一些个性化定制设计，更可提升生活质感。而在城市土地资源日益珍贵的今天，这个面积段的三层四层独栋别墅既实用又合适。
三层别墅平面图
平面布局是整个别墅装修设计的灵魂。只有先确定好房屋各部分功能空间的分布，才能继续进行接下来的装修设计。例如：对于三口之家来说，三层的独栋别墅空间是相当充裕了，可采用一层客厅餐厨，二层、三层为起居室的布局分配。一层整体作为公区，二、三层作为私密空间。这样的功能分区明确的布局，有利于生活起居。
同时在布局上，也可为生活场景做一些量身定制。比如：在厨房外留出一块空间做中西餐厅，做一桌精致的下午茶，招待三五好友；再或在二层、三层中各设一间儿童娱乐房，使空间利用度加倍。
四层别墅平面图
在三层别墅的基础上在加以扩建一层，功能分区上的选择则更加广泛。四层的别墅可采用一、二层为公区、三、四层为起居室的功能布局。一、二层公区可包含客厅、客餐厅、厨、卫、茶室，影音室以及保姆间等；三、四层起居室可设主卧套间、老人房、儿童房，儿童娱乐房等。
除此之外，在四层独栋别墅的设计上，更可打造私家露台观景空间，看春日和煦，赏夏夜星辰。
当然，平面布局的制定并不是固定死的，要据业主的实际情况、房屋现状进行综合考量。最终制定出完美结合实用性和艺术性的居住空间。
