怎么分辨南北阳台？
一、看阳台是否封闭 如果你的房子是封闭式阳台，那么可以算全面积；如果是敞开式阳台，只算一半建筑面积。 二、看阳台是否有外墙 一般情况下，有外墙面、底采光的阳台，按其结构的外墙面积计算。 没有外墙面只有顶盖的阳台，按它的顶棚面积的一半计算。 有外墙面但没有底荫的阳台，按它的底面积的一半计算。 三、根据建筑规范规定：封闭阳台其实指的是利用围护构件完全封闭的阳台.而开放式就是未采用任何围护措施(如门窗等)或者采用围护措施但并不彻底(如设置纱窗，窗门仅能实现通风功能而不能起到阻挡风雨的作用)，我们可以理解为开放式的阳台是可以允许外部空气和雨水渗透进室内的阳台 四、对于全封闭阳台的价值，目前市场上基本上是没有折扣的;而对于非封闭阳台，多数开发商打8折左右，部分甚至会打折更多。
五、以建筑面积为基数来计算。若建筑面积为120平方米的房子，则拥有两个6平方米的阳台，一个全封属于可算面积，另一个半封不属可算面积。 六、根据房屋的结构来区分：若是框架、砖混结构，一般客厅与阳台间都有门；若是筒结构或钢结构，一般就没有门了。也就是说，如果客厅与阳台之间有门，那么就可以算全部的面积；反之，就不能算面积！
七、南、北阳台的区别：阳台分为内阳台和外阳台。通常，人们把放在室外，与建筑物相同朝向的阳台称为外阳台;而将放置在室内，与建筑物朝向不一致的阳台称为内阳台。一般来说，南、北阳台上采光和通风效果较好，因此大多被设计成内阳台，不能算作赠送空间;而东西向阳台由于采光和通风效果相对较差，所以常被设计成外阳台，可作为赠送空间。需要注意的是，有些开发商会将一些飘窗或斜阳台计入销售面积中，而这些飘窗及斜阳台通常都是外阳台。